San Diego jest znacznie lepsze niż Los Angeles w budowaniu mieszkań. Oto dlaczego
Ponieważ Los Angeles zmaga się z niedoborem mieszkań, mogłoby się uczyć od San Diego, które okazało się lepsze w przekonywaniu firm budowlanych do budowy kolejnych. Znawcy branży twierdzą, że miasto jest bardziej przyjazne dla deweloperów, z mniejszą liczbą przepisów i opłat, lepszym planowaniem i mniejszą kontrolą czynszów. „Łatwiej jest budować w San Diego niż w Los Angeles ze względu na strukturę prawną, kulturę polityczną i określone procesy” – powiedział Kevin Shannon, współkierownik ds. rynków kapitałowych w firmie maklerskiej Newmark, która nadzoruje sprzedaż rozległej działki deweloperskiej w San Diego, na której mieszczą się tysiące mieszkań. Wynik: według danych CoStar od ostatniego kwartału liczba nowych mieszkań w budowie w hrabstwie San Diego wzrosła o 10% w porównaniu z trzema latami wcześniej. Liczba nowych mieszkań w hrabstwie Los Angeles spadła w tym samym okresie o 33%, osiągając najniższy poziom od 11 lat w ciągu trzech miesięcy do grudnia. San Diego rozwija swoją pulę apartamentów w tempie prawie dwukrotnie większym niż Los Angeles i inne główne skupiska miast w stanie. Widok na apartamentowiec w budowie w centrum San Diego, 16 stycznia 2026 r. Miasto jest bardziej przyjazne dla deweloperów niż Los Angeles, twierdzą znawcy branży (Sandy Huffaker / For The Times). Wskaźnik pustostanów w Los Angeles należy do najniższych w kraju, a stawki czynszów należą do najwyższych w całym kraju. Mimo to podaż nowych mieszkań na wynajem, które stanowią większość nowych mieszkań w Los Angeles, maleje pomimo dużego popytu. Choć lokalni prawodawcy tworzą przepisy mające chronić najemców i obniżać czynsze, mając nadzieję na walkę z bezdomnością, deweloperzy i ekonomiści ostrzegają, że błędne przepisy często mogą zwiększyć koszty budowy i utrzymania mieszkań, utrudniając zarabianie na nowych i istniejących projektach. Osoby, które mają już mieszkania, mogą być objęte ochroną, ale w dłuższej perspektywie buduje się ich mniej – mówią. Kontrola czynszów znalazła się ostatnio w centrum debaty. Miasto Los Angeles właśnie zaostrzyło kontrolę czynszów. Właśnie obniżyła górny limit podwyżek czynszów za mieszkania ze stabilizacją czynszu – ogromną część zasobów mieszkaniowych miasta, w której mieszka prawie połowa mieszkańców miasta. Choć ograniczenie nie dotyczy jednostek zbudowanych po 1978 r., to i tak zniechęca deweloperów, gdyż stanowi błędny sygnał dla tych, którzy już martwią się ograniczeniami. Na szczeblu stanowym w zeszłym tygodniu w Zgromadzeniu odrzucono podobny projekt ustawy mieszkaniowej, który zmniejszałby o połowę górny limit podwyżek czynszu do 5% rocznie. Członkowie Zgromadzenia zdecydowali, że zbyt wiele ograniczeń może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego. „Brzmi miło, po ludzku opiekuńczo i tak dalej, ciepło i niejasno, ale ktoś musi za to zapłacić” – powiedziała członkini Zgromadzenia Diane Dixon (R-Newport Beach). „Jak daleko naciskamy na właścicieli nieruchomości?” San Diego nie ma tradycyjnej kontroli czynszów, chociaż egzekwuje mniej restrykcyjną ochronę najemców w całym stanie. W Los Angeles środek ULA, znany jako podatek od rezydencji, to kolejny główny powód, dla którego deweloperzy decydują się na budowę gdzie indziej. Wskazują także na inne lokalne przepisy, które utrudniają eksmisję lokatorów, którzy nie płacą czynszu. „Większość społeczności inwestycyjnej oceniła Los Angeles negatywnie” – powiedział w październiku deweloper apartamentowy Ari Kahan z California Landmark Group. Znawcy branży twierdzą, że w San Diego łatwiej jest prowadzić działalność gospodarczą ze względu na politykę deweloperską, proces zatwierdzania projektów i ogólnie przyjazne nastawienie do biznesu. Określa, czego chce w ogólnym planie, a jeśli projekty są z tym zgodne, mogą zostać zatwierdzone na szczeblu władz miejskich. „San Diego ma jasny, egzekwowany plan ogólny i w większości się go trzyma” – powiedziała Shannon. „San Diego aktualizuje swój plan społecznościowy, a następnie pozwala na kontynuację projektów, jeśli są zgodne”. „Z kolei plan ogólny Los Angeles jest przestarzały i niespójny” – stwierdził. „Prawie wszystko wymaga uznaniowych zatwierdzeń”. Widok na panoramę centrum San Diego, 16 stycznia 2026 r. W San Diego łatwiej jest prowadzić działalność gospodarczą ze względu na politykę deweloperską, proces zatwierdzania projektów i ogólnie przyjazne podejście do biznesu, twierdzą znawcy branży. (Sandy Huffaker / Dla The Times) Wybrani urzędnicy w Los Angeles, w tym Rada Miasta, mają swobodę decydowania o możliwości budowy nowego projektu, co może wydłużyć proces zatwierdzania o kilka miesięcy w miarę rozpatrywania propozycji przez ratusz i publiczne spotkania. „Miasto San Diego w dalszym ciągu priorytetowo traktuje wydawanie pozwoleń i budowę nowych domów, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe naszego regionu i zapewnić lepszą przyszłość wszystkim mieszkańcom San Diegan” – powiedział Peter Kelly, rzecznik Wydziału Planowania Miasta. „Poprzez zaktualizowane plany społeczności, usprawnione procesy wydawania pozwoleń i proaktywne wdrażanie stanowych przepisów mieszkaniowych, pracujemy nad zwiększeniem podaży i przystępności cenowej mieszkań we wszystkich dzielnicach”. Miasto co roku aktualizuje swój Kodeks zagospodarowania przestrzennego, aby usprawnić proces wydawania pozwoleń i przyspieszyć produkcję mieszkań, powiedział. Zwiększa także możliwości budowy nowych domów poprzez zmianę planu zagospodarowania przestrzennego i aktualizację planów społeczności miasta, ze szczególnym uwzględnieniem umieszczania nowych domów i miejsc pracy w pobliżu środków transportu, parków i punktów usługowych. „Jeśli uda nam się zapewnić większą podaż, mamy nadzieję, że obniży to czynsze” – powiedział Kip Malo, pośrednik w obrocie nieruchomościami w biurze JLL w San Diego. Większość nowych mieszkań powstaje poza centrum San Diego, powiedział Malo. „Miasto podjęło wspólne wysiłki, aby oczyścić centrum miasta i sytuacja się poprawiła, ale nadal jest wiele do zrobienia. Oczywiście deweloperzy w San Diego w dalszym ciągu borykają się z tymi samymi problemami, które dotykają deweloperów w innych miastach, takimi jak stopy procentowe, które sprawiają, że kredyty budowlane są droższe niż w poprzednich latach. Niedawna polityka z Waszyngtonu również nie pomogła. Wyższe cła spowodowały wzrost cen materiałów i sprzętu budowlanego, podczas gdy ataki na nielegalnych pracowników osłabły i wystraszyły 16 stycznia 2026 r. w centrum San Diego trwa budowa apartamentowca. W Los Angeles wybrani urzędnicy, w tym Rada Miejska, mają swobodę decydowania, czy nowy projekt może zostać wybudowany, co może wydłużyć proces zatwierdzania o kilka miesięcy w miarę rozpatrywania propozycji przez ratusz i spotkania publiczne (Sandy Huffaker / dla The Times). Branża budowlana w Kalifornii jest zależna od pracowników-imigrantów Jak wynika z czerwcowego raportu Instytutu Ekonomicznego Rady Bay Area, 26% z nich to osoby nie posiadające dokumentów. San Diego to „nadal Kalifornia” – stwierdził Malo i ma przeszkody w uzyskaniu zatwierdzenia projektów, z którymi nie spotykają się budowniczowie w Teksasie i innych stanach, w których wymagania dotyczące nowych projektów są bardziej luźne, stwierdził Malo, ale „wiatry polityczne zmieniły się na korzyść deweloperów”.
已Opublikowany: 2026-01-20 11:00:00
źródło: www.latimes.com
