Dolina, South Bay i nie tylko: to najnowsze dzielnice Los Angeles warte milion dolarów
W 2021 r., w szczytowym okresie pandemii na rynku mieszkaniowym, podczas którego ceny domów w Los Angeles gwałtownie wzrosły, „The Times” sporządził listę najnowszych dzielnic, które dołączyły do przysłowiowego „klubu za milion dolarów”, w którym wartość typowych domów jednorodzinnych przekracza 1 milion dolarów. Pięć lat później obniżki dokonało znacznie więcej. Podczas gdy poprzednia grupa obejmowała modne dzielnice Los Angeles (Echo Park, Highland Park), enklawy południowego Los Angeles (Crenshaw, Leimert Park) i plasterki w dolinie San Fernando (Porter Ranch, Woodland Hills) najnowsza partia jest nieco bardziej odległa. Obecnie domy warte miliony dolarów są rozrzucone dalej na północ do doliny, dalej na południe do South Bay i dalej na wschód, u podnóża gór Verdugo i San Gabriel. Wartość domów w całym regionie nie wzrosła w taki sam sposób, jak podczas pandemii. Zamiast tego stale rosły z miesiąca na miesiąc, zamieniając niegdyś częściowo niedrogie społeczności w siedmiocyfrowe miejsca, według Zillow’s Home Value Index. Dane sugerują, że domy jednorodzinne na obrzeżach hrabstwa Los Angeles są cenniejsze, niż mogłoby się wydawać. Oto 12 najnowszych dzielnic Los Angeles wartych milion dolarów, w kolejności alfabetycznej. Wartość Adamsa Hilla (Glendale) z 2021 r.: wartość 983,515–2025 USD: 1,12 miliona dolarów Kiedyś powiązane z nieistniejącym już miastem Tropico, Adams Hill zostało przyłączone do Glendale w 1918 roku. Pagórkowata dzielnica położona jest na południowo-wschodnim krańcu miasta, w pobliżu Glassell Park i Atwater Village i obejmuje tętniące życiem połączenie bungalowów z lat 20. XX wieku i hiszpańskich rekolekcji w stylu kolonialnym. Mniejsze domy można znaleźć w cenie od 800 000 dolarów, ale wszystko, co oferuje widok, kosztuje znacznie ponad 1 milion dolarów. Jeśli masz ambitne plany, jest też mnóstwo działek do zbudowania. Wartość Chatsworth 2021: 925 501 2025 USD Wartość: 1,02 miliona USD Chatsworth, niegdyś popularne miejsce na planach zachodnich filmów, obecnie służy jako podmiejska azyl dla osób poszukujących przestrzeni, ze stosunkowo niską gęstością zaludnienia w porównaniu z innymi dzielnicami w dolinie San Fernando. Ceny są tu różne: nowe budynki po zachodniej stronie są sprzedawane za miliony, ale produkowane domy na dzierżawionych działkach kosztują mniej niż 200 000 dolarów. Mnóstwo domów traktowych wybudowanych od lat 50. do 70. kosztuje około 1 milion dolarów.El Dorado South / El Dorado Park / Los Altos2021 wartość: 906,9122025 wartość: 1,04 miliona dolarów Typowy dom za milion dolarów trafił do mieszkań robotniczych i klasy średniej we wschodnim Long Beach, gdzie trzy dzielnice przekroczyły granicę w 2023 r. i 2024. Trzy enklawy krążą wokół Parku Regionalnego El Dorado, największego parku w mieście, i obejmują klasyczne rancza kalifornijskie, które zwykle można nabyć za 800 000–1,2 mln dolarów. Wartość Granada Hills 2021: 894 428 USD Wartość 2025: 1,02 mln USD Kolejna podmiejska część doliny San Fernando, Granada Hills stała się w 2024 r. dzielnicą wartą milion dolarów. Oferty można znaleźć na stronie strona południowa, gdzie domy z czterema i pięcioma sypialniami nadal kosztują 900 000 dolarów. Luksusowe nieruchomości są schowane na północnym krańcu, w tym historyczny trakt Balboa Highlands – nieskazitelna kolekcja 108 klejnotów z połowy stulecia zaprojektowana przez Josepha Eichlera. Zazwyczaj sprzedawane są za 1,7 miliona dolarów lub więcej. Wartość History Quarter (Agoura Hills) na rok 2021: 974 384 2025 dolarów Wartość: 1,1 miliona dolarów Domy za milion dolarów nie są niczym nowym w Agoura Hills, wolno rozwijającej się dzielnicy sypialni pomiędzy Los Angeles a Thousand Oaks, ale dzielnica Historic Quarter miasta osiągnęła cel w 2022 roku. Trudno było znaleźć dom za mniej niż Od tego czasu milion dolarów. W tej okolicy, na niewielkim fragmencie południowo-wschodniego krańca miasta, znajdują się duże domy z lat 80. XX wieku, których ceny wahają się od 1 miliona do 2 milionów dolarów. Wartość Mid-Central (Pasadena) w 2021 r.: 993 704 USD Wartość w 2021 r.: 1,11 mln USD Typowa siedmiocyfrowa wartość domów powoli rośnie na wschód w Pasadenie, a dzielnica Mid-Central przekroczyła milion w 2022 r. Domy tutaj nie osiągają cen takich jak dzielnice na zachodzie, takie jak Oak Knoll czy Madison Heights, ale mniejsze bungalowy zwykle zaczynają się od 700 000 dolarów, podczas gdy wojny licytacyjne o stuletnich rzemieślników lub dobrze zachowane Tudory podnoszą ceny do 1,5 miliona dolarów lub więcej. Wartość Montrose-Verdugo City 2021: 990 0022025 dolarów: 1,09 dolarów milionTechnicznie rzecz biorąc, miasto Montrose-Verdugo znajduje się w Glendale, na południe od La-Crescenta Montrose, malowniczej miejscowości położonej pod lasem państwowym Angeles. Panuje tu klimat małego miasteczka, z dzielnicą, po której można spacerować, i uroczymi domami z widokiem na góry. Buty Fixer-Cholewki kosztują od 900 000 dolarów, ale obecnie większość domów kosztuje 1,1 miliona dolarów lub więcej. Wartość Northeast Torrance / Old Torrance2021: 906 287 dolarów Wartość 2025: 1,01 miliona dolarów Para wschodnich dzielnic Torrance dołączyła w ostatnich latach do swoich zachodnich odpowiedników w milionowym klubie: Old Torrance w 2022 r. i Northeast Torrance w 2024. Jest tu duża różnorodność: nieruchomości w ramach małych projektów nadal sprzedają się w przedziale 600 000 dolarów, podczas gdy większe przebudowy lub dobrze utrzymani rzemieślnicy mogą kosztować nawet 1,7 miliona dolarów. Wartość Northridge 2021: 970 785 USD Wartość 2025: 1,1 miliona dolarów W tej dzielnicy San Fernando Valley mieści się Cal State Northridge, więc czynsze stanowią tu większość rynku, ale zawsze jest zdrowa mieszanka domów również na sprzedaż. Większe domy o powierzchni 4000 stóp kwadratowych na północnym krańcu Northridge zazwyczaj kosztują co najmniej 1,4 miliona dolarów, podczas gdy mniejsze domy z dwiema i trzema sypialniami rozsiane po pozostałej części obszaru mieszczą się w przedziale od 800 000 do 900 000 dolarów. Riverside Rancho (Glendale)2021 wartość: 951 705 2025 wartość: 1,08 miliona dolarów Ukryty raj dla koni obok Griffith Park, Riverside Rancho ma domy otoczone szlakami jeździeckimi i innymi udogodnieniami dla koni. Czasami można znaleźć małe rancza za mniej niż 1 milion dolarów, ale kilka obiektów jeździeckich wraz ze stajniami i stodołami kosztuje co najmniej 2 miliony dolarów. Wartość Valley Glen2021: 952 921 2025 dolarów wartość: 1,03 miliona dolarów Dzielnica Valley Glen oddzieliła się od Van Nuys i North Hollywood w 1998 roku i od tego czasu wartość jej domów przekroczyła oba. Podczas gdy w Van Nuys na zachodzie i w północnym Hollywood na wschodzie wartości utrzymują się na poziomie 800 000 dolarów, w 2023 roku Valley Glen stała się dzielnicą wartą milion dolarów. Obecnie większość domów jednorodzinnych w tym mieście kosztuje ponad 1 milion dolarów, ale mniejsze rancza można znaleźć taniej. Wartość West Hills 2021: 951 4412025 dolarów Wartość: 1,04 miliona dolarów Kolejne przedmieście San warte milion dolarów Fernando Valley w West Hills jest droższe niż wschodnie sąsiedzi, takie jak Canoga Park i Winnetka, ale znacznie tańsze niż zamożne społeczności na południu, takie jak Hidden Hills i Calabasas. Nie znajdziesz tu wielu mieszkań ani apartamentowców; ceny domów jednorodzinnych wahają się od 700 000 do 1,5 miliona dolarów, podczas gdy Simi Hills i El Escorpion Peak oferują naturalną ucieczkę od bezładnej zabudowy podmiejskiej.
已Opublikowany: 2026-01-15 11:00:00
źródło: www.latimes.com
